RIC · Investitionsrücklage der Kanaren

Die RIC erlaubt, bis zu 90 % des nicht ausgeschütteten Gewinns einer kanarischen Betriebsstätte zu mindern, wenn er in bestimmte Wirtschaftsgüter investiert wird. Das Gesetz 6/2025 vom 28. Juli hat diesen Weg erstmals für die Wohnraumvermietung geöffnet, mit Wirkung ab dem 1. Januar 2025. Diese Ampel prüft, was sich am Objekt prüfen lässt; der Rest hängt vom Käufer ab.

90 %des nicht ausgeschütteten Gewinns, höchstens
3Jahre, um die Rücklage zu investieren
5Jahre Mindesthaltedauer

Wer sie nutzen kann

Was die Wohnraumvermietung verlangt

Was ausgeschlossen ist

Was diese Ampel nicht wissen kann

Ob Sie direkt ermitteln, ob Sie die Vollzeitkraft haben, ob das Objekt zuvor die RIC genutzt hat und ob Ihr nicht ausgeschütteter Gewinn für die Rücklage reicht. Das muss Ihr Berater mit Ihren Zahlen prüfen.

Grundlage: Art. 27 des Gesetzes 19/1994 in der Fassung des Gesetzes 6/2025 vom 28. Juli (BOE-A-2025-15651).

Orientierend. Keine Steuerberatung. Die endgültige Einstufung hängt von den Umständen des Steuerpflichtigen und der Finanzverwaltung ab.

Für die RIC geeignet

OCTAVA · BETA · Marktzahlen und Vorschriften echt und belegt · Ein Teil der Anzeigen ist echt und noch nicht geprüft · Noch keine Zahlungen und keine E-Mails
OCTAVA DAS PORTAL DER ACHT INSELN

Kanarische Inseln · acht Inseln, acht Märkte

Acht Inseln. Eine Suche.

Urkundlich geprüfte Anzeigen, der echte notarielle Abschlusspreis direkt neben dem Angebotspreis, und wie lange jeder Anbieter tatsächlich zum Antworten braucht.

✦ Schreib oder diktiere, was du suchst — die KI füllt Filter, die du bearbeiten kannst Beta · auch in KI-Assistenten

Die Lücke, die niemand zeigt

Angebotspreis gegenüber echtem notariellem Abschlusspreis auf den Kanaren, €/m².

3.357 €/m² Durchschn. Angebotspreis, Kanaren +7,8% im Jahresvergleich · Allzeithoch Quelle: Immobilienportale, Bericht Juli 2026
2.177 €/m² Echter Abschlusspreis 2025 –30% vs. Angebot: die Zahl, die keiner zeigt Quelle: Spanischer Notarrat, 2025
24,5% Käufe durch Ausländer IT · DE · UK · PL · BE Quelle: Verband der Grundbuchführer, 2025
— Anzeigen mit urkundlicher Prüfung veröffentlicht Kataster + Grundbuch + Identität OCTAVA-Regel: ohne Prüfung keine Anzeige

Ergebnisse

Eine Immobilie, ein Inserat (Deduplizierung über die Katasterreferenz). Jede Anzeige zeigt, ob ein Grundriss vorliegt, wie lange der Anbieter zum Antworten braucht und wann zuletzt geprüft wurde.

Ferienvermietungs-Ampel · Gesetz 6/2025

Deckel von 10% des Wohnbestands je Gemeinde, 20% auf den grünen Inseln (La Palma, La Gomera, El Hierro). Geprüft gegen das kanarische Tourismusregister.

Was ist ein Haus auf den acht Inseln wert?

Eine Schätzung anhand von Vergleichsobjekten aus dem Katalog, Insel für Insel, mit der Korrektur, die fast niemand zeigt: Was Sie fordern und wofür vor dem Notar tatsächlich abgeschlossen wird.

Investoren-Modus

Bruttorendite je Mikrozone, berechnet auf echten notariellen Abschlusspreisen, nicht auf Angebotspreisen. Drei Szenarien, weil Gesetz 6/2025 verändert, welches tragfähig ist.

Methode: notarieller Abschluss (Notarrat 2025) + auf Portalen veröffentlichte Mieten 2026

Für Profis

Dieselbe Schätzung, unbegrenzt abrufbar und als PDF-Bericht mit dem Logo der Agentur, für den Termin beim Eigentümer.

Bewertungsmodul Bericht mit Ihrer Marke

Die acht Inseln, eine nach der anderen

Jede Insel ist ein eigener Markt: Klima, Schutzgebiete, Ferienvermietungs-Quote und Käufertyp. Das sagt dir kein Portal vom Festland.

Schutzkategorien: spanisches Nationalparknetz, UNESCO und Weltnetz der Biosphärenreservate.

Für Maklerbüros und selbstständige Berater

Jeder Tarif schaltet bestimmte Werkzeuge frei. Was nicht in Ihrem Tarif enthalten ist, bleibt sichtbar — ausgeschaltet, damit Sie wissen, was fehlt.

Wenn der Berater die Agentur verlässt

Sein Video wird automatisch deaktiviert und er entscheidet, ob er es mit seiner neuen Agentur wieder freischaltet. Objekte und Anfragen bleiben bei der Agentur: Sie gehören dem Unternehmen, nicht der Person.