Canarie · otto isole, otto mercati
Otto isole. Una sola ricerca.
Annunci verificati con documenti, il vero prezzo di rogito accanto a quello richiesto, e quanto tempo impiega davvero ogni inserzionista a rispondere.
Il divario che nessuno mostra
Prezzo richiesto contro vero prezzo di rogito alle Canarie, €/m².
Risultati
Un immobile, un solo annuncio (deduplicazione per riferimento catastale). Ogni annuncio indica se ha la planimetria, quanto tempo impiega l’inserzionista a rispondere e quando è stato verificato l’ultima volta.
Prova a togliere il criterio più restrittivo. La combinazione attuale è troppo stretta per i 24 annunci del catalogo.
Semaforo affitto turistico · Legge 6/2025
Tetto del 10% del patrimonio residenziale per comune, 20% nelle isole verdi (La Palma, La Gomera, El Hierro). Confrontato con il registro turistico delle Canarie.
Quanto vale una casa nelle otto isole?
Una stima basata sui comparabili del catalogo, isola per isola, con la correzione che quasi nessuno mostra: quanto chiedi e a quanto si chiude davvero dal notaio.
Modalità investitore
Rendimento lordo per microzona calcolato sui veri prezzi di rogito, non su quelli richiesti. Tre scenari, perché la legge 6/2025 cambia quale sia praticabile.
Metodo: rogito notarile (Notariato 2025) + affitti pubblicati sui portali 2026
La stessa stima, senza limiti di consultazioni e con report PDF con il marchio dell’agenzia, da portare all’incarico.
Le otto isole, una per una
Ogni isola è un mercato diverso: il clima, il suolo protetto, la quota di affitto turistico e il tipo di acquirente. Questo un portale della penisola non te lo racconta.
Tutele: rete dei parchi nazionali spagnoli, UNESCO e Rete mondiale delle riserve della biosfera.
Per agenzie e consulenti indipendenti
Ogni piano accende strumenti precisi. Ciò che non è nel tuo piano resta visibile, spento, perché tu sappia che cosa ti manca.
Il suo video viene disattivato automaticamente ed è lui a decidere se riattivarlo con la nuova agenzia. Gli immobili e i contatti restano all’agenzia: sono dell’azienda, non della persona.