Cupo de vivienda vacacional en Adeje

95 % del cupo consumido quedan ~210 plazas Prácticamente agotado

En Adeje el cupo está prácticamente agotado: quedan unas 210 plazas. Comprar aquí «para vacacional» sin una licencia ya consolidada es apostar a conseguir una de esas plazas. Lo que se compra, en la práctica, es la licencia y no el inmueble: pídela por escrito antes de firmar.

Es el municipio número 2 de los 18 que seguimos, y el 1 de los 3 de Tenerife. El tope legal aquí es del 10 % del parque residencial, y el municipio está +11 puntos respecto a la media de su isla, que es del 84 %.

Si la vía vacacional está cerrada

Con el cupo agotado quedan dos salidas que sí funcionan: el arrendamiento de vivienda habitual —que además es el destino que exige la Reserva para Inversiones en Canarias— y la media estancia, que en las islas tiene demanda propia de invierno y no depende de cupo turístico.

RIC · Reserva para Inversiones en Canarias

Cupos comprobados el · Fuente: Registro General Turístico de Canarias y planeamiento municipal

Cupo del 10% del parque residencial por municipio, 20% en las islas verdes (La Palma, La Gomera, El Hierro). Contrastado con el Registro General Turístico de Canarias.

Todavía no publicamos inmuebles en Adeje. El dato del cupo está aquí porque decide la compra, tengamos o no cartera en el municipio.

OCTAVA · BETA · Cifras de mercado y normativa reales y citadas · Parte de los anuncios son reales y están pendientes de verificar · Todavía no se cobra ni se envían correos
OCTAVA EL PORTAL DE LAS OCHO ISLAS

Canarias · ocho islas, ocho mercados

Ocho islas. Una sola búsqueda.

Anuncios verificados con documento, precio real de cierre notarial junto al de oferta, y el tiempo que tarda en responder cada anunciante.

✦ Escribe o dicta lo que buscas — la IA rellena filtros que puedes editar Beta · también en asistentes de IA

La brecha que nadie enseña

Precio de oferta frente a precio real de cierre notarial en Canarias, €/m².

3.357 €/m² Precio medio de oferta, Canarias +7,8% interanual · máximo histórico Fuente: portales inmobiliarios, informe jul-2026
2.177 €/m² Precio real de cierre 2025 –30% vs oferta: el dato que nadie enseña Fuente: Consejo General del Notariado, 2025
24,5% Compras hechas por extranjeros IT · DE · UK · PL · BE Fuente: Colegio de Registradores, 2025
— Anuncios publicados con verificación documental Catastro + nota simple + identidad Norma OCTAVA: sin verificación no se publica

Resultados

Un inmueble, una sola ficha (deduplicación por referencia catastral). Cada anuncio indica si tiene plano, cuánto tarda en responder el anunciante y cuándo se comprobó por última vez.

Semáforo de vivienda vacacional · Ley 6/2025

Cupo del 10% del parque residencial por municipio, 20% en las islas verdes (La Palma, La Gomera, El Hierro). Contrastado con el Registro General Turístico de Canarias.

¿Cuánto vale una casa en las ocho islas?

Estimación por comparables del catálogo, isla por isla, con el ajuste que casi nadie enseña: qué pides y por cuánto se cierra de verdad ante notario.

Modo inversor

Rentabilidad bruta por microzona calculada sobre precios reales de cierre notarial, no sobre precios de oferta. Tres escenarios porque la Ley 6/2025 cambia cuál es viable.

Cálculo: cierre notarial (Notariado 2025) + rentas publicadas en portales 2026

Para profesionales

La misma estimación, sin límite de consultas y con informe en PDF con la marca de la agencia, para llevar a una captación.

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Las ocho islas, una por una

Cada isla es un mercado distinto: su clima, su suelo protegido, su cupo de vivienda vacacional y su tipo de comprador. Esto es lo que un portal peninsular no te cuenta.

Figuras de protección: Red de Parques Nacionales, UNESCO y Red Mundial de Reservas de la Biosfera.

Para agencias y asesores independientes

Cada plan enciende herramientas concretas. Lo que no está en tu plan se ve, apagado, para que sepas qué te falta.

Si el asesor deja la agencia

Su vídeo se desactiva automáticamente y decide él si lo reactiva con su nueva agencia. Los inmuebles y los contactos permanecen en la agencia: son del negocio, no de la persona.